กฎหมายน่ารู้ 
การต่อเติม ระดับไหนที่เราต้องขออนุญาต มีกฎหมายเกี่ยวข้องอยู่หลายมาตรา แต่จดจำอย่างง่าย ๆ ก็คือ การต่อเติมใด ๆ ก็ตาม หากต้องมีการลงเสา ขึ้นคาน หมายความว่าต้องใช้เสาเพิ่ม และวางคานเพิ่ม ล้วนต้องขออนุญาต โดยพื้นฐานคือไปขออนุญาตที่สำนักงานโยธาเขตซึ่งอยู่ที่เดียวกับเขตหรืออำเภอ นั่นแหละ
การขอ อนุญาตก็นำแบบแปลนที่เขียนโดยผู้มีสิทธิ มีการลงนามรับรองจากสถาปนิกและวิศวกร นั่นคือการปฏิบัติให้ถูกกฎหมาย!
ต่อเติมทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ส่วนใหญ่จะผิดกฎหมาย
ในความเป็นจริง โอกาสที่จะต่อเติมให้ถูกกฎหมายมีเฉพาะบ้านเดี่ยวที่มีพื้นที่ดินขนาดใหญ่สัก หน่อยเท่านั้น ถ้าเป็นทาวน์เฮ้าส์ และอาคารพาณิชย์ ร้อยละ 99 ไม่มีโอกาสที่จะต่อเติมได้อย่างถูกกฎหมาย ทั้งนี้เพราะการก่อสร้างทาวน์เฮ้าส์และอาคารพาณิชย์จะเว้นระยะห่างจากอาคาร และที่ดินข้างเคียงไว้พอดีตามกฎหมายกำหนด นั่นคือถ้าเป็นทาวน์เฮ้าส์ และอาคารพาณิชย์ต้องเว้นทางด้านหลัง 3 เมตร ด้านหน้า 3 เมตร และทางด้านข้างสำหรับหลังริม 2 เมตร
หมายความว่า ที่ว่างด้านหลังซึ่งมักระบุว่าเป็นลานซักล้าง ล้วนต่อเติมอย่างถูกกฎหมายไม่ได้ ไม่ว่าจะทำเป็นเพิงชั้นเดียว หรือทำอย่างดี 2 ชั้นจนตลอดทุกชั้นตามความสูงของทาวน์เฮ้าส์หรืออาคารพาณิชย์ รวมทั้งด้านหน้าที่ต่อเป็นที่จอดรถชั้นเดียว ที่เห็น ๆ ต่อเติมสวยงาม
มาก น้อยตามรสนิยมและงบประมาณนั้นล้วนผิดกฎหมาย !
|
|
|
|
|
การเลือกซื้อบ้านที่จะอยู่อย่างสงบสุขเป็นวิมานของทุกคนในครอบครัว ควรพิจารณาแง่มุมทางกฎหมายเกี่ยวกับการต่อเติมไว้แต่ต้น อย่างรอบคอบถ้วนถี่ในการเลือกซื้อบ้านสร้างใหม่